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香港，这座被誉为“东方之珠”的国际都市，有着全球数一数二的房价。在浅水湾、石澳、山顶、半山等环境幽静、风光无限的地方，更是扎堆着各式豪宅、别墅。尽管成交价不时创下全球新高，但来自世界各地的超级富豪依然对之趋之若鹜。而在过去两日，中资买家就在香港市场砸下了83亿港元入货。

据港媒9月10日报道，香港西半山豪宅新盘尚璟25个单位以公司股权转让方式售出，作价约35亿港元，买家为中资机构。此前9月9日港媒报道，深圳鸿荣源集团赖氏家族亦分别以30亿港元购入香港山顶白加道37号，及以18亿港元购入港岛半山蒲飞路10至16号，总代价约48亿港元。

中资大手笔购入豪宅的背景是，香港楼市近几个月中处于持续走弱态势。中原地产研究数据显示，2018年8月，香港一手私人住宅成交1474宗及180.4亿港元，较7月份的1739宗及348.4亿港元下跌15.2%及48.2%，齐创今年5月747宗及132.7亿港元后3个月新低。

整体楼市走弱会否成为入手的好时机，成为了市场的第一反应。多位香港业内人士向时代财经分析，目前表现较差的主要是中小型单位，不能与豪宅直接对比。香港豪宅长期处于供不应求的状态，只要有卖家愿意放售，买家又愿意接盘，创下成交记录并不出奇。

83亿港元豪宅大单

在香港豪宅市场里，从来都不缺内地富豪的身影，包括阿里巴巴董事长马云、腾讯董事长马化腾、顺丰创始人王卫、中渝置地董事长张松桥、深圳祥祺集团董事局主席陈红天、深圳颐安集团董事长林忠敏、恒大主席许家印等都在香港购置过豪宅。

据港媒报道，此次购入香港西半山豪宅新盘尚璟25个单位的买家为刘洪伟。相关资料显示，刘洪伟为中泛控股执行董事，且买家登记的地址也是中国泛海控股集团的总部。有市场人士因此认为，本次交易的买家为中国泛海集团或相关人士。

公开资料显示，“尚璟”由永隆银行创办人伍氏家族旗下的崇杰地产开发，位于宝珊道18号，住宅层分布6至27楼，不包括13、14、24楼，一梯两户设计，合共提供38个单位，单位实用面积由2028至2206平方呎，绝大部分单位拥有海景景观。

该项目自2017年开始发售。当年4月，崇杰地产董事伍尚宗还对外公布了首份价单，彼时推售的15个单位，楼层位于7楼至16楼，呎价为46115-56573港元，总价约9675万港元至1.248亿港元。

据时代财经查阅，早在今年4月份“尚璟”已经传出有买家洽购25个单位的消息，崇杰地产亦公布4月4日起暂停出售余下的单位。历时五个月，这笔交易最终得到落实。

泛海集团或相关人士购入的25个单位总使用面积为5.38万平方呎，成交呎价约6.5万港元，平均每个单位成交价约1.4亿港元。对比2017年的首份价单，“尚璟”的成交呎价在一年多的时间内增长超过1万港元。

据悉，这是自香港6月一系列楼市调控“辣招”实施后，一手住宅最大宗的扫货个案，交易完成后，“尚璟”亦将清盘。由于本次交易以公司股权转让方式进行，买家可节省高达三成的“辣招税”，涉及税款约10.5亿港元。

来自深圳的鸿荣源赖氏家族也不惜为“心头好”砸下重金。据时代财经了解，鸿荣源赖氏家族耗资30亿港元购入的香港山顶白加道37号，占地约2.04万平方呎，目前为1栋分层住宅，总建筑面积约2.5万平方呎。

港媒报道称，若该项目以该地段现时的地积比率0.5倍重建，可建楼面面积将缩减至1.02万平方呎，但呎价将高达约30万港元，不但刷新香港最高单价，还有望创全球记录。

至于以18亿港元成交的港岛半山蒲飞路10至16号，占地面积约9196平方呎。若以地积比率8倍计算，可建楼面面积约7.34万平方呎，呎价约2.5万元港元。

目前，上述两项目均由香港一本地家族通过TAT MING INVESTMENT COMPANY LIMITED （达铭置业有限公司）持有。香港注册处资料显示，该公司原有的董事已经辞任，并且委任赖海民及赖俊霖为新董事。这意味着，未来两项目若通过公司股权方式出售，赖氏家族同样可节省三成辣招税，涉及税款共14.4亿港元。

据时代财经了解，这已经不是鸿荣源赖氏家族第一次赴港买豪宅了。2016年始，该家族分两次购入了香港山顶施勋道3号的施勋别墅共6个单位，累计耗资11.69亿港元，其中2楼A室连车位，成交价3亿港元，呎价约22万港元，创当时全球分层户呎价最高纪录。

豪宅、刚需两极分化

值得关注的是，此次中资赴港购买豪宅，恰逢是香港楼市持续走弱的时候。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，随着中美贸易摩擦不断升级，加上香港政府公布的6项房屋新政令不少市民持观望态度，以致住宅买卖成交持续降温。

来自香港差饷物业估价署8月31日发布的《香港物业报告》显示，7月份私楼楼价指数报393.5点，环比升幅0.82%，相较6月份的1.85%明显收窄，是自2017年9月录得0.32%升幅后近10个月来最小单月升幅。报告指出，香港楼市经过25个月不停歇的上涨后，已是强弩之末。

中原地产研究数据显示，2018年8月，香港一手私人住宅成交1474宗及180.4亿港元，较7月份的1739宗及348.4亿港元下跌15.2%及48.2%，齐创今年5月747宗及132.7亿港元后3个月新低。

二手房方面，香港土地注册处数据显示，2018年8月全港共录得3075宗二手私宅买卖登记，除较七月的4036宗回落24%外，亦为过去13个月以来出现过的最大单月跌幅。

此外，美银美林9月7日亦发表报告指，目前香港住宅楼市转弱，与2015年9月至2016年4月期间楼市比较，当时楼价跌幅为13%，预计未来两年香港住宅楼价下调10%至20%。

在楼市低位趁机抄底，对于买家来说，应该称得上是一个入手的好时机。不过，时代财经咨询的多位香港业内人士并不这么认为。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮向时代财经分析称，目前市场走弱的主要还是中小型单位，不可以与豪宅市场直接比较，上述两笔交易都属于超级豪宅，拥有着地段、环境等稀缺资源，是比较罕有的产品，“只要有卖家肯卖，很多富豪都会不惜价钱买入，不存在抄底的说法”。

美联集团执行董事张锦成则认为，豪宅相当于房地产里面的奢侈品，价格很高但也比较稳定，“你很少会看到奢侈品会大幅降价，所以这两笔交易也不能说是抄底，只是刚好是这段时间成交而已”。

事实上，受大环境影响较小的豪宅产品，在近段时间的表现确实较好。

中原地产研究部数据显示，2018年7月，香港价值二千万港元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得703宗，总值326.80亿港元，较6月的643宗及232.79亿港元，分别上升9.3%及40.4%。宗数及金额齐创下1996年1月有记录以来的逾二十二年历史新高，整体豪宅买卖连续四个月上扬。

不过，7月份成交金额显著上升，主要由于有1宗南区寿山村道39号屋地以59.29亿港元售出的登记所致。若扣除上述这宗大额交易，7月的登记金额为267.51亿元，较6月上升14.9%，仍创历史新高。

“香港豪宅长期处于供不应求的状态，目前中小型单位受大环境影响，价格有所回落，但很多豪宅买家受银行按揭影响比较小，豪宅物业的走势一直都是缓慢增长。”张锦成表示。