15座新一线城市市场调研

29个顶级豪宅项目入围

为期1周的线上投票遴选

累计录得票数50692张

亿翰专业豪宅评估价值模型测评

2019新一线城市豪宅TOP10榜单

最终揭晓！

榜单解读

1

豪宅如何评判？三大价值，十个维度

截止到10月28日，亿翰2019新一线城市豪宅项目TOP10线上评选累计录得50692票，基于投票评选的人气热度，结合亿翰专业豪宅价值评估模型综合评分，最终10个豪宅项目脱颖而出。

豪宅TOP10项目线上评选得票情况

在充分借鉴国际豪宅价值评估经验和操作实务的基础上，亿翰智库建立了一套豪宅价值评估的LVE方法体系。从项目的三大价值：先天价值、后天价值、附加价值，十个维度：基础配置、区位价值、配套设施、人文价值、景观价值、客户圈层、创新技术、服务配套、地位象征、艺术气质进行全面、客观的测评研究。

亿翰豪宅价值评估模型

从具体的入榜豪宅项目来看，各项目在不同维度上整体表现较为均衡，个别项目在某一方面优势更为突出。

例如，苏州融创桃花源项目在园林景观上，借鉴了留园的造园手法，由苏州园林鼻祖“香山帮”亲自打造，营造“一步一景，步移景换”的精致清雅江南院落。

成都德商新希望·国宾锦麟天玺在区位价值及资源占据上更具优势。项目坐落于成都主城区、西二环黄金口岸上，属于中优政策在西门发展的核心区域，紧邻的新金牛公园作为生态地标，占据约400亩稀缺城市公园资源。

苏州科技城金茂府在家居配套上，融入十二大绿金科技，打造智慧人居住宅。

2

豪宅4.0时代，未来趋势如何变？

从最初的追求以大为好、以奢为贵，到如今更加注重居住者物质、精神等多层面上的美好体验，中国豪宅市场发展至今，已经过四轮的更新迭代。从本次入榜的豪宅项目，可以清晰窥见未来豪宅市场的发展路径与趋势。

豪宅产品1.0-4.0演变历程

回归城市中心大平层

入榜的10个项目有7个均是位于城市中心区域的高层住宅产品，不难看出豪宅产品从“远郊庄园别墅”到“城央平层大宅”的转变。

德商新希望·国宾锦麟天玺打造7栋161㎡-236㎡户型的高层住宅产品，以国际一线豪宅手法，钻石光感立面，构建地标级产品，重塑西二环城市界面；南京世茂天誉项目占据河西中部的核心位置，住宅产品以165-380㎡户型为主，打造150米高天际大平层豪宅，拥有独特天际线景观；西安融创曲江印主推建面约260㎡-520㎡的精装大平层，打造国际西安的超级城市会客厅。

出则繁华，入则宁静，“回归城市大平层”更好地解决了生活便利与居住资源占有之间的矛盾，满足居住的舒适度与繁华配套的需求。

专属定制服务成标配

随着人们对美好生活的需求不断升级，各房企纷纷打造“美好生活”品牌标签，回归产品与服务本身。分析入榜的豪宅项目，为业主定制专属的个性化服务、满足美好生活所需已然成为了标配。

中海·万松九里项目在高端住宅服务基础上，融合高端商办物业服务标准，打造定制专属“奢享家”、安全私密“守护家”、生态健康“绿色家”、高雅格调“生活家”等多样服务亮点，满足业主生活商务需求。

国宾锦麟天玺打造天玺九礼，提供生活、健康、购物、旅游、出行、居住、休闲、美食及提升等多方位高端服务，生活上引入24h私人官邸级管家团队，健康上引入24h家庭急救在线医师等，让业主体验完善的个性化、高品质服务与生活。

3

“产品品牌IP”加持，豪宅溢价显著

10个豪宅项目，分别代表着各自企业最顶级的产品序列，也是各自企业着重打造的超级“产品品牌IP”。即便是同一区位的同质化产品，强势的产品品牌助力豪宅获得获得市场青睐，赢得更高的产品溢价。

豪宅产品系对比竞品平均溢价情况

从本次入选的豪宅项目来看，产品线的平均竞品溢价率达12.3%，“超级产品IP”的品牌转化能力进一步凸显，消费者更愿意为高知名度与强信任感产品支付溢价。在回归“产品为王”的市场中，豪宅项目通过打磨产品、锻造IP，实现品牌溢价，未来的豪宅市场竞争也将更多地围绕着产品力与品牌塑造展开。