根据第七次人口普查的数据：60岁及以上人口为26402万人，占18.70%（其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%）。
从老年人的比例来看，现在我国已经开始朝着老龄化的趋势发展，通常老龄化社会有2层含义：第一是老年人口相对增多，在总人口的中所在比例不断上升的过程；二是指社会人口结构呈现老龄化状态，进入老龄化社会。根据国际上的标准，当一个国家或地区60岁以上的老年人比例占人口总数的10%，或者65岁以上的老年人比例占总人口的7%，就算进入老龄化社会。
按照我们国家现在老年人口的比例，基本上已经步入老龄化社会，并且按照现在的发展趋势，随着时间的推移，老年人口的比例会进一步增加，老龄化程度也会进一步加深。
如果从人口的角度来分析，人口老龄化发展不利于房地产行业发展，因为房地产行业的发展需要人口支撑，并且买房的主要群体是年轻人，老年人对于住房的需求量并不高，因此现在人口的发展趋势确实不利于房地产行业的发展。
过去我们经历了房地产行业发展兴旺的时代，那时候房地产行业是真正的造富行业，不过随着楼市环境的改变，现在楼市繁荣发展的时代已经过去，房地产行业正在逐渐变回普通的行业。现在楼市发展的主题是分化，分化就意味着有的房子房价会上涨，还有一定的升值空间，而有的房子房价会发生回调，房子会发生贬值。
当然对于购房者而言，不管是刚需购房者还是有投资打算的购房者，都需要重视房子的升值潜力。从刚需的角度来说，虽然房子是用来自住的，但是房子本身是家庭资产最重要的组成部分；从投资客的角度来说，只有房子有比较大的升值潜力，投资客才能通过投资房产挣钱。
现在住房过剩已经成为既定事实，在这样的楼市背景下，很多房子都有可能会发生贬值，不过有一类房子未来将会有比较大的升值潜力，会成为很多人眼中的“奢侈品”，就是很多人容易忽视的养老住房，一些内行人已经悄悄下手。上文中我们提到了人口老龄化的趋势，目前我们国家逐渐朝着老龄化的方向发展，老年人口的比例增加就意味着人们对于养老住房的需求量会增加。下面我们就一起看一下，什么样的房子才能称得上是养老住房。
第一：出行便利的房子，最好靠近地铁站。
养老住房最首要考虑的就是交通出行是否便利，因为老年人一般不开车，基本上依靠公交和地铁出行，加上老年人腿脚不方便，如果距离地铁站或者公交站比较远的话，也会给出行带来很大的困难。
因此对于老年人来说，便利的交通是非常重要的，如果是一些有地铁的大城市，最好距离地铁站近一点，相比公交而言，地铁出行要更加方便。在实际出行的时候，地铁确实比更加有更多优点，比如地铁基本上不用长时间等待，最多也就等几分钟，而有时候等公交，可能要等十几分钟甚至半个小时。另外现在城市中的交通非常拥挤，如果乘坐公交的话，还有可能遇到堵车的问题，而地铁基本上没有堵车的困扰。
在笔者看来，如果是一些没有地铁的小城市，那么就尽可能靠近公交站，如果城市中有地铁的话，就尽可能靠近地铁站，这样才能满足老年人的出行需求。
通常情况下，对于老年人来说，距离地铁站或者公交站的距离600米以内比较合适，步行不超过10分钟，算是比较合适的距离。
第二：靠近公园和广场的房子。
对于现在的老年人而言，晚年生活是否丰富也非常重要，如果房子周围既没有可以散步的公园，也没有可以休闲的广场，那么老年人的生活将会非常枯燥，每天呆在家里十分无聊。
如果小区周边有公园或者广场的话，老年人就有了放松休闲的去处，不用整天呆在家中。老年人可以去公园中散步、锻炼身体，也可以和其他老年人一起进行一些其他的娱乐活动，如果附近有比较大的广场的话，还可以聚在一起跳广场舞。
因此房子靠近公园和广场，也是养老住房一个重要的因素。其实对于多数年轻人而言，广场和公园都没有太大的意义，大多数年轻人平时工作很忙，基本上没有去公园和广场休闲的时间，即使有娱乐的时间，一般也会去大商场之类的地方。因而公园和广场对于老年人有比较特殊的意义，是养老住房非常重要的标准。
第三：专门为养老而设计的住房。
上文中提到的2类住房并非是开发商专门为了老年人而设计的养老住房，只是这样的房子刚好适合老年人生活居住。近些年来，很多开发商也看到了养老住房的发展潜力，目前已经有开发商开始专门设计养老住房。
这些专门为养老设计的住房，在设计的时候就是专门根据老年人的生活习惯而设计的住房，这些住房会有很多细节性的设计。比如卫生间和浴室这种容易滑倒的地方设计了防滑地板，为了老年人生活方便，还设计了一些智能感应的灯，另外还有一键呼叫的功能。同时在小区环境设计上，专门设计了老年人之间相互交流的场所，即使老年人不去附近的公园也可以和邻里交流。
虽然现在专门为养老而设计的住宅还不成熟，但是这确实是房地产行业的一个发展趋势，目前不少开发商正在朝着这方面努力。
虽然说现在住房过剩已经成为楼市的既定事实，但是养老住房有比较苛刻的条件，在城市中依然是相对稀缺的资源。并且随着老龄化社会的进一步发展，未来人们对于养老住房的需求量会进一步增大，可以说未来养老住房将会变得非常受欢迎，将会成为真正的“奢侈品”，未来也会有很大的升值空间。
